אחדים מחברי השקיעו בנדל"ן בברלין, האחרים שואלים אותי למה ומדוע צמח הטרנד הזה.
במקום לחזור על הטיעונים בפני כל אחד ואחד אכתוב כמה מילים כאן בבלוג..
מי שמחפש השקעת קסמים לא נראה לי שברלין הוא המקום, אולי רמלה או ערים הקרובות לעיר הבה"דים הנבנית בנגב. מי שמחפש השקעה טובה, עם תשואה סבירה עד טובה של 5% ומעלה. השקעה בטוחה יחסית, השקעה עם פוטנציאל גבוה לעלית מחירים בעתיד, ברלין היא העיר.
נכון אתם אומרים אבל השקעה בנדל"ן במקום רחוק היא כאב ראש, איך ניתן לטפל בדירה שנמצאת במרחק 4 שעות טיסה? ואני עונה מיד, הרבה פחות כאב ראש וטרדה מדירה בחיפה. חוץ מזה, דירה בארץ אולי כבר קניתם להשקעה, לא הגיע הזמן לפזר את הביצים שלא יהיו בסל אחד?
כל הבניינים בברלין מטופלים ע"י חברות ניהול שדואגות לכל החל מאחזקה וכלה בהפקדת השכ"ד בבנק, החוקים גרמניה דואגים מאד לדיירים ושכר הדירה לא ניתן להעלאה שרירותית וכפוף לחוקי המקום ולכללים מסוימים, גם לא ניתן להוציא דייר סתם ללא סיבה, לעומת זאת ניתן בקלות יחסית להוציא דייר אשר אינו משלם, חברת הניהול תדאג גם לכך.
כיצד אפשר לרכוש דירה בברלין מבלי להיות בה מספר חודשים? גם על כך יש לי תשובה: קימות מספר חברות ישראליות אשר יעשו את העבודה בשבילכם. הנ"ל מאתרות בנינים באזורים מתפתחים, יוצרות מעיין קבוצות רכישה, קונות את הבניין על דייריו, דואגות לפרצלציה ולרישום הדירות ע"ש הקונים משרד הקרקעות הברלינאי (מקביל לטאבו). עוזרות לכם בפתיחת חשבון בבנק גרמני ובא לציון גואל.
בטח הדירות כבר יקרות בברלין? ובכן לא, ברלין בניגוד לערי גרמניה העשירות כמו המבורג ומינכן עדיין זולה ומהווה משיכה למשקיעים מרחבי העולם. המחירים עולים בברלין בצורה מתונה אך עקבית, עדיין ניתן למצוא דירות בברלין במחירים הנמוכים מ-1500 יורו למטר. קניה דרך החברות הנ"ל תוזיל את המחיר ב 15%-8%.
מה לגבי מס הכנסה? יש לשלם מס הכנסה או בארץ או בגרמניה בכפוף להסכמים בין ממשלת ישראל וממשלת גרמניה. במקרה שלקחתם מימון מבנק גרמני ואתם משלמים המס בגרמניה יוכרו הוצאות המימון, כמו הוצאות חברת הניהול, כהוצאה לצורך תשלום מס הכנסה ויתכן שלא תדרשו לשלם מס כלל.
אני מכיר שתי חברות שכבר צברו ניסיון והוכיחו את עצמם כאמינות , חשבו לטווח רחוק והביאו ללקוחותיהם תשואות מצוינות. אינספריישן גרופ וסוויט הום.
למרות מה שכתבתי לעייל, אין אני לוקח כל אחריות על כל פעילות בנדל"ן בארץ או בחו"ל תבדקו היטב כל עסקה תשאלו את כל השאלות ותתייעצו.
