תושבי ברלין מתלוננים זה זמן רב על עליית המחירים ומצוקת הדיור לצעירים בברלין עקב האטרקטביות הרבה של ברלין למשקעים, הממשל בברלין ער לבעיה ומנסה למצוא לה פתרון, לאחר דיונים רבים ברשויות השונות בגרמניה הוחלט כי "חוק הבקרה על השכירויות" ייצא לפועל בשבועות הקרובים.
בחוק סעיפים רבים שמטרתם לשמור על שכר הדירה בברלין ברמתו הנוכחית. על פי החוק, כאשר דירה מתפנה משוכר ניתן יהיה להעלות את שכר הדירה לדייר הבא אחריו ב-10% מעל ה"מיטשפיגל" (ממוצע סטטיסטי ממשלתי אזורי של גובה השכירויות המעודכן מדי שנתיים). דירות שכבר הושכרו בשכר דירה גבוה מהמיטשפיגל למשך שנה ומעלה, יוכלו להמשיך להיות מושכרות בשכר דירה דומה.
אנו צופים שהחוק לא יפגע באטרקטיביות של שוק הנדל"ן בברלין (ברלין נבחרה לעיר המומלצת ביותר להשקעות נדל"ן בסקר PWC שהינה חברת הייעוץ הגדולה בעולם, גם אחרי שהיה ברור שמגבלות רגולטוריות יכנסו לפועל). לחץ כאן לכתבה. יש הטוענים שהגבלות החוק החדש יביאו לעליית מחירי דירות בשל הגדלת הביקושים לדירות, כפי שקרה בערים כמו ניו יורק, שטוקהולם וסן פרנסיסקו בהם המחירים הכפילו ואף שילשו את עצמם לאחר שהוחלו חוקים דומים.
חשוב לציין שיש סימני שאלה רבים לגבי דרך היישום של החוק והיכולת שלו להחזיק מעמד לאורך זמן. בחוגי המשקיעים מדברים על כך שבחודשים הראשונים לאחר יישום החוק, רבים יקפיאו את השכרת דירותיהם ויחכו לפסיקות בבתי המשפט לגבי נכונותו של ממוצע השכירות הממשלתי ה"מיט שפיגל"( ניתן רק לתאר את הלחץ שיגרם לשוק השכירויות אם היצע הדירות להשכרה בשוק יפחת עוד יותר). למשל, אם לחברה כלשהי עשרה בניינים ברחוב מסוים וממוצע השכירות שהיא מקבלת הוא 9 אירו למטר היא תרצה להראות ש"מיט שפיגל" של 6.3 אירו למטר אינו הגיוני.
* המאמר באדיבות חברת אניספריישן המתמחה בהשקעות נדל"ן בברלין.
