ענקית הנדל"ן האמריקאית IO GLOBAL ממליצה על גרמניה וברלין במיוחד כיעד האטרקטיבי ביותר להשקעה באירופה. בדו"ח שפורסם ע"י PWC URBAN LAND INSTITUTE הוכרזה ברלין כיעד פרמיום בשל צפייה לגידול
בהשקעות, עלית מחירי השכירות ועלית מחיר הנכסים למגורים בפרט.
ברלין בתהליכי פיתוח
מואצים, גם בתשתיות גם בבניה למגורים, בתיירות וגם בתעסוקה, כבר היום נחשבת ברלין
לעיר השנייה בחשיבותה באירופה בתחום ההי-טק אחרי לונדון, יכול להיות שעקב הברקזיט
היא תהפוך לבירת ההייטק האירופאית.
שדה התעופה החדש
"ברלין ברנדנבורג" שמתעכב שנים רבות, יפתח. דוברים רשמיים של מדינת ברנדנבורג
מסרו שהפתיחה המתוכננת תדחה לשנת 2018. בהכירנו את הסיפור 2021 נשמע יעד ראלי. אין ספק שהשדה יפתח ויתרום
תרומה עצומה לכלכלת ברלין. מצד שני,
משקיעים אשר שמו מבטחם (כספם) בסגירת שדה התעופה טגל ועקב כך עליית מחירים באזור רייקנדורף,
צפון וודינג והסביבה יכולים להחזיר בקבוקי
השמפניה למרתף, יש הגורסים שגם לאחר פתיחת השדה החדש, טגל לא ייסגר מאחר שהשדה
החדש לא יספיק לנפח הטיסות הצפוי.
בשנת 2015 נוספו
לברלין כ-45,000 תושבים. בעשר השנים 2005 עד 2010 גדלה האוכלוסייה בעיר ברבע
מיליון נפש. ברלין נחשבת לאחת הערים בעלות האוכלוסייה הצעירה ביותר באירופה. ומה
עושים השלטונות והיזמים לפתרון המחסור בדירות?
לא מספיק. בשנת 2015 נכנסו לשוק כעשרת אלפים דירות חדשות. הביקוש עולה על
ההיצע ובגדול. לפני כשנתיים הלכתי לראות דירה שהוצאה למכירה באזור שונוברג. על
המדרכה השתרך תור של כמה עשרות אנשים שהמשיך לתוך חדר המדרגות. מהר מאד הבנתי
שהתור הוא לא לדירה למכירה אלה לדירה אחרת, שעומדת להשכרה והמתווך מכניס כל פעם 3
אנשים.
מחירי הדירות בברלין
עדיין נמוכים מאד ביחס לערים מבוססות בגרמניה כמו המבורג ומינכן. המחירים גם
נמוכים מאד לעומת בירות אירופה המערבית כמו לונדון או פאריס. בברלין ניתן עדיין לקנות
דירות במחירים הנעים בין 2500 ל-4500 אירו למטר מרובע בשכונות הקרובות למרכז העיר.
זאת אומרת שתוכלו לרכוש דירה קטנה בת 40 מטר במחיר של כ 120,000 אירו, נכון להיום -
פחות מחצי מיליון שקל. ברשותך רק 250 אלף ₪? יש אפשרות לקבל הלוואה בגרמניה בתנאים
נוחים ובריבית נמוכה, אין צורך להיות בעל אזרחות גרמנית.
למעוניינים להשקיע
אני מייעץ ללמוד קצת על השוק הגרמני, כדי לא לפתח ציפיות גבוהות וכדי לעשות את
ההשקעה הנכונה במקום הנכון. יש דברים מיוחדים לגרמניה ויש תקנות וחוקים המיוחדים
לברלין, יש להכיר אותם. בעשור האחרון הסתובבתי הרבה בברלין, הכרתי בעלי מקצוע,
מתווכים, מנהלי נכסים, עורכי דין, ארכיטקטים ורואי חשבון. אשמח לייעץ לכם יעוץ
ראשוני ולהפנות אתכם לאנשים הנכונים.
